투자 전략.
University Ventures는 혁신적인 신생 기업을 파견하는 것에서부터 교육 - 투 - 고용 환경 전반에 걸쳐 발생하는 주요 교대에 기여하는 성장 단계의 기업에 이르기까지 다양한 투자를하고 있습니다.
학생들을 좋은 직장에 연결하기 :
기술 및 의료와 같이 급성장하는 경제 분야의 전문화 된 중등 후 기관 및 비 전통적 기관. 라스트 마일 (last-mile) 훈련 및 배치 서비스를 제공하는 고용주와 연결된 중개 기관; 학생들이 자신의 역량을 고용주에게 명확하게 전달할 수있게 해주는 기술 등이 있습니다.
캠퍼스의 새로운 기술 :
전통적인 대학 또는 대학과 파트너 관계를 맺고 학습에 대한 새로운 접근법을 제공하고 접근성과 경제성을 향상 시키며 후기 고등 교육 기관의 교육 사명과 영향을 획기적으로 향상시키는 기술 및 서비스 제공 업체.
학생 금융의 혁신 :
학생의 위험을 줄이고 학생의 투자 수익 (ROI)을 향상시키는 새로운 학생 금융 전략 및 제품.
투자 전략.
The Endowment의 목적은 미래 세대를위한 진정한 가치를 보존하면서 대학의 현재 및 미래 운영 필요성에 대한 지속적인 지원을 제공하는 것입니다. 이 임무는 연간 지출액과 대학의 인플레이션의 합계를 초과하는 기대 수익을 요구합니다. 이 임무는 Princo가 연간 10 % 이상의 수익률을 달성해야한다고 제안합니다. 재무 이론 및 경험적 증거에 따르면 적극적이고 편향된 접근 방식을 통해서만 달성 할 수 있습니다.
Princo는 전 세계 및 다양한 자산 범주에서 동급 최고의 투자 관리 회사와 파트너십을 맺고 있습니다. Princo의 성공의 상당 부분은 상위 계층 관리자를 선택하고 액세스 할 수있는 능력과이를 건설적으로 관장하는 능력을 반영합니다. 이것은 지속적이고 활기차고 협조적인 대화를 수반하며, 이를 통해 프린코는 매니저 기술뿐만 아니라 기증의 자연적 이점을 최대한 활용하도록 유도합니다. 실제로 관리자와의 강력한 파트너십은 부가 가치 창출로 이어졌습니다.
Princo의 장점 중 핵심은 기금의 영구적 인 시간 범위와 상대적으로 낮은 지출 요건으로, 평균보다 높은 변동성과 평균 이하의 유동성을 허용 할 수 있습니다. 그 밖의 이점으로는 엔데 우먼트의 규모, 대학의 헌신적 인 졸업생 기반, 그리고 대학과 프린 co의 명성이 있습니다. 엔 다우먼트먼트의 자산 기반은 타당한 경로에서 멀리 떨어져있는 매우 매력적인 기회를 찾기 위해 필요한 노력을 비용 효율적으로 지원할만큼 충분히 큽니다. 그러나 틈새 기회가 의미있는 영향을 미치지 못하도록하는 것은 그리 좋지 않습니다. 동문 및 대학 친구들의 방대한 네트워크는 정보 활용의 이점을 창출하는 동시에 Princo 이사 및 직원의 공동 기술 및 경험으로 판단력을 제고합니다. 마지막으로, University와 Princo의 평판은 기부금이 다른 투자자를 몰아 낼 때조차도 최고의 투자 회사에 대한 액세스를 얻을 수 있도록 돕습니다.
자산 배분.
Princo의 투자 접근법에서 매우 중요한 요소는 비 전통적 자산 배분입니다.
자산 배분에는 다양한 투자 범주에 투자해야하는 포트폴리오의 비율을 결정해야합니다. 결정은 주식 대 고정 수입, 국내 투자와 외국 투자, 공개 상장 대 비 시장성 자산의 상대적인 장점을 조화시키는 것을 목표로합니다.
기부 정책 포트폴리오는 "정상적인"시장 상황에서의 Princo의 장기적이고 안정적인 자산 배분 목표 및 중요한 시장 불균형으로 인해 발생하는 중기 기회에 대한 노출로 조정될 수있는 가중치의 범위를 설명합니다 다른 특별한 상황. 아래 그림은 정책 포트폴리오 대상을 보여줍니다.
이 차트에서 분명히 밝혀진 Princo의 주식에 대한 편향은 포트폴리오의 95 %에 해당합니다. 또한 미국 주식 전용 포트폴리오의 비교적 작은 부분 (10 %)이 눈에 띈다. 포트폴리오의 상당 부분은 국제, 헤지 및 사적 투자와 같은 다른 고수익 부문에 배분됩니다. Independent Return, Private Equity 및 Real Assets에 대한 추가 설명이 필요합니다. Independent Return은 일반적으로 광범위한 시장 동향과는 무관 한 높은 절대 수익률을 추구하는 헤지 펀드 (herdge funds)로 알려진 구식 투자 수단으로 구성됩니다. 이 자산 클래스에는 과도한 가치의 자산뿐 아니라 가치가 낮은 자산의 기회를 악용하려는 시도에서 "오래"투자 할뿐 아니라 "단기"로 판매 할 관리자도 포함됩니다. 사모 펀드는 사기업부터 성숙한 바이 아웃에 이르기까지 민간 기업에 대한 투자를 포함하며 Real Assets에는 부동산 및 천연 자원과 관련된 투자가 포함됩니다. 사모 펀드와 실물 자산의 강력한 특징 중 하나는 운영 및 구조 개선을 통해 기본 자산의 가치를 높일 수 있다는 것입니다.
Princo는 여러 가지 이유로 비 전통적 자산 범주로 다양 화됩니다. 가장 중요한 것은 리스크 프리미엄을 리스크 조정 및 절대 조건 모두에서 추구한다는 것입니다. 미국 주식 시장과 비교할 때, 비 전통적 범주는 각각 기부자가 기대하는 장기 수익을 향상시킬 잠재력을 제공합니다. 엔 다우먼트 (NEA)는 또한 각 분야에서 우수한 수익을 기대할 수있는 경쟁 우위를 가지고 있습니다. 폭 넓은 기회 설정은 포트폴리오가 더 자주 그리고 더 다양한 환경에서 높은 수익을 창출 할 수 있어야한다는 것을 의미합니다. 마지막으로, 다중 자산 클래스 접근법은 위험과 변동성을 통제하는 데 도움이되는 다양 화 이익을 제공합니다.
Princo의 투자 전략에 대한 자세한 내용은 재무 보고서에있는 투자 보고서에서 확인할 수 있습니다.
투자 전략.
REIT 투자 전략에 대한 정보를 얻고 REIT 라이프 사이클에 대해 알아보십시오.
투자 전략.
REIT 투자 전략에는 세 가지 주요 카테고리가 있으며, 각각 고유 한 위험 및 수익 특성이 있습니다.
REIT는 일반적으로 각각의 투자 전략에 적합한 자산을 취득합니다. 투자가 가장 적합한 투자를 선택하려면 투자자는 자신의 위험 허용 범위가 무엇인지 결정해야하며 해당 투자 전략이 적용되는 REIT를 선택해야합니다.
REIT 생명주기.
공공 모금 - 보통주 13 억 달러의 지속적인 공개 자산 취득 - 공모 완료를 통한 부동산 취득을 위해 주로 사용 된 자금 명시된 투자 목표에 따라 구매 한 자산 적극적으로 모니터링 및 관리되는 자산 포트폴리오 관리 - 자산은 지속적으로 적극적으로 모니터링 및 관리됩니다 투자 실적과 관련한 운영 데이터의 분기 별 게시와 함께 투명성 추가 에스크로 중단 후 29 개월 이내에 보통주 주당 순자산 가치 출구 전략 - 추구 할 유동성 유형을 결정함에있어 이사회는 가능한 대안이 주주에게 더 큰 가치를 가져다 줄 수 있는지 확인하십시오. 이사회는 우리의 제안 단계가 완료된 후 5 년 이내에 유동성 행사를 고려할 것으로 예상됩니다. 그러나 그러한 행사의시기는 제공 단계가 완료된 후 경제적 및 시장 상황에 크게 좌우 될 것입니다. 목록 - 국가 증권 거래소에 우리의 보통주의 주식 목록. 판매 / 합병 - 공개적으로 거래되는 회사의 현금 또는 증권을 주주에게 제공하는 거래에서 판매 또는 합병. 청산 - 현금 또는 기타 배려를위한 모든 또는 거의 모든 자산을 매각하는 것.
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